2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長瀬１丁目１３番８
神奈川県 横須賀市長瀬１丁目１３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長瀬１丁目１３番８の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長瀬１丁目１３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-52
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長瀬１丁目１３番８
住居表示
長瀬１－１３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和７年３月、神明町に新たに病院が開院することに伴い、久里浜地区の地価が上昇している中、海に近いにもかかわらず値頃感のある当該地域は安定した需要を維持する。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部の海に近い比較的平坦な地域で、京急本線及びＪＲ横須賀線各駅の徒歩限界圏からバス圏の住宅地の圏域。駅徒歩圏の地域に比べると割安感があり、小規模建売住宅を中心に需要が高い。需要者の中心は市内在住在勤の一次取得者だが、値頃感と海に近い環境が好まれ、市外からの需要者もあると推測する。更地の取引は少なく、中心価格帯は、新築戸建住宅が３５００～４０００万円程度、中古物件は２０００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも混在するものの、賃貸需要は駅周辺に集まるため当該地域の賃料水準は低く、収益価格は低めに得られた。他方、対象標準地との代替競争関係が強い取引事例から査定した比準価格は、当該地域の取引価格水準を反映した価格が得られた。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 標高は４ｍ弱の平坦地で、神奈川県の津波ハザードマップによると、３ｍ以上４ｍ未満の浸水予想が出されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏に位置する、低層の一般住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地域。熟成度が高く地域要因に特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市南部から南東部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、横須賀市及び隣接市町に居住する１次・２次取得者と把握される。総じて最寄駅からバス圏の需要は相対的に弱かったが、最近になりやや持ち直しの動きが見られる。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の更地で１，５００～１，８００万円程度、新築戸建で３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス圏に位置する住宅地域である。当該近隣地域においては自己の居住用物件の取引が中心で、収益性が低いことから、収益を目的としたアパート等の取引は限定的である。よって本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には地価は上昇傾向にあるが、半面立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続し、二極化傾向は大きくなって行くものと予測される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置する既成の住宅地域であり、成熟度は高く地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
