2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 三春町１丁目５番２
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-53
所在及び地番
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市中央部及び北東部に位置する住宅地域一帯と判定した。その中でも特に京急本線等の各駅から徒歩圏内の地域が中心と把握される。需要者は市内居住の一次及び二次取得者層で、一部に県外からの転入も見られる。交通利便性や居住環境等は良好で、需要及び地価はやや強含み傾向にある。市場の中心地価帯は、２００㎡程度の土地では３，０００万円～３，６００万円程度であり、新築の戸建住宅は４，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域においては自用目的での取引が多い為、現実の取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく、現実の取引市場での価格を重視して取引がなされている。よって本件においては市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には地価は上昇傾向にあるが、半面立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続し、二極化傾向は大きくなって行くものと予測される。 |
| 地域要因 | 住宅、店舗等が混在する住宅地域。地域的特性に特段の変動はない。駅から徒歩圏内にある住宅地であるため需要は良好で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域として熟成しており、特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。生活利便性良好な平坦地の住宅地域で、市場選好性が強く需要が底堅いため、地価の上昇傾向は続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市中央部の比較的海寄りの住宅地域一円。主たる需要者は、横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層。周辺に大規模商業施設を擁する生活利便性良好な地域が中心であるため、総額が手頃な小規模物件を中心に需要は堅調で地価の上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が２００㎡程度で概ね３５００万円前後、新築戸建が１５０㎡程度の土地付きで４５００～５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺で見られる共同住宅は地主が施工したものが多く、共同住宅建築目的の土地取引は少ない。取引の中心は自己使用目的の居住用物件であり、その価格形成過程では居住の利便性や快適性の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏かつ平坦な住宅地域。平成町の商業施設群にも近く生活利便性が優るため、住宅需要は底堅く、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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