2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 三春町１丁目５番２
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-53
所在及び地番
神奈川県 横須賀市三春町１丁目５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域として熟成しており、特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。生活利便性が良好な平坦地に位置し、市場選好性が強く需要が引き続き堅調ゆえ、地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市中央部の比較的海寄りの住宅地域一円。主たる需要者は、横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層。周辺に大規模商業施設を擁する生活利便性良好な圏域であるため、総額が手頃な小規模物件を中心に需要は依然底堅く、地価の上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が２００㎡程度で概ね３５００～４０００万円程度、新築戸建が１５０㎡程度の土地付きで５０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要も比較的強いエリアであるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自己使用目的の居住用不動産である。よって、その価格形成の過程では居住の利便性や快適性の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中だが、利便性が劣るエリアでも住宅需要は回復しており、緩やかながらもほぼ全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏かつ平坦な住宅地域で、海沿いの大規模商業施設群に近いため、引き続き住宅需要は堅調であり、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は不動産業者に購入され、早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１８００～２３００万円、新築戸建物件は３５００～４０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートが散見されるが、収益を目的とした土地取引は比較的少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域要因が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の住宅価格高騰が周辺部に波及し、需要者の一部が割安感のある郊外に目を向けるようになり、三浦半島では住宅価格が上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅や商業利便施設に近接する平坦地の区画整然とした住宅地は市内では希少性があるため、高齢化の進展に伴って需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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