2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長浦町５丁目７７番５
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５の公示地価
標準地の公示地価
96,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-56
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,200(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田浦、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の谷戸状地勢の住宅地域。周辺も山坂が多く、一定規模以上の土地の利活用には限界がある。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市北部を中心とする住宅地域一円。需要者は地縁的選好性のある住宅一次、二次取得者層が中心であり、圏外からの転入需要者は少ない。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあるが、国道背後の谷戸地勢の住宅地域であり、周辺に目立った商業施設などはない。よって、周辺エリアも含め、住宅購入者目線ではその優先度はやや劣後する。中心価格帯は土地約４５坪で１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。周辺には賃貸物件も散見されるが、収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。選好性が高い地域とは言えないが、それ故割安感が認められる地域でもある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地域特性より田浦駅勢圏住宅地に対する需要及び市場競争力は相対的に弱く、徒歩圏内であﾁても地価は概ね概這い傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部地区を中心とした住宅地域である。地域特性より需要者の中心は市内居住の地縁を有する一次及び二次取得者層となるが、再販目的で業者が購入するケースも多い。他地域との比較において居住環境等が劣る谷戸地域内の需要は総じて弱く、地価も上昇基調にはない。規模や立地条件等による個別性が強く中心価格帯の把握は困難であるが、徒歩圏内の標準的な土地で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の一般住宅が中心で、アパート等は少なく土地価格に見合う賃料水準は未形成である。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は住環境の類似性を有し、個人が買主となった２事例を標準として試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化進行に特段変化はないが、全体的な需給動向の改善が顕著で、取引価格も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 田浦駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域的特性に特段変動は見られない。谷戸地域の需要回復の動きはやや鈍く、地価も横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 田浦駅徒歩圏内の住宅地域に存する南東向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等が優れ、人気は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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