2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長浦町５丁目７７番５
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５の公示地価
標準地の公示地価
96,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-56
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,200(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田浦、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。谷戸地で日照が劣り、商業施設へは徒歩圏外であることから地価は停滞している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市北部及びその周辺の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は一般住宅が多い谷戸の住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏であるが、日照の劣る谷戸地であるため需要は弱い。４０坪程度の更地で１，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例を重視して試算され信頼性は高い。周辺は最寄駅から徒歩圏でアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。生活利便性等の劣る田浦駅勢圏住宅地に対する需要は多少改善しているが、地価上昇までは至らず、概這い傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部地区を中心とした住宅地域である。地域特性より需要者の中心は市内居住の地縁を有する一次及び二次取得者層となるが、再販目的で業者が購入するケースも見られる。居住環境等が劣る谷戸地域内の需要も多少改善傾向にあるが、取引価格の上昇には至っていない。規模や立地条件等による個別性が強く中心価格帯の把握は困難であるが、徒歩圏内の標準的な土地で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の一般住宅が中心で、アパート等は少なく土地価格に見合う賃料水準は未形成である。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は同一地区内の規範性の高い事例を中心に、その他の事例も活用して試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 田浦駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域的特性に特段変動は見られない。谷戸地域の需要も僅かに改善しているが、地価上昇まで牽引する力はない。 | |
| 個別的要因 | 田浦駅徒歩圏内の住宅地域に存する南東向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等が優れ、人気は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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