2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 大矢部２丁目８番１１
神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-58
所在及び地番
神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１
住居表示
大矢部２－８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事業所、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来は住工混在地域であったが、徐々に住宅地域に移行し、現在では住宅地色が強くなっている。今後も周辺に残る事業所等が緩やかに住宅へと用途転換が緩やかに進んでいくもの予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を横須賀市中央部～南東部に位置し、かつ京浜急行線ないしＪＲ横須賀線沿線に位置する住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は市内居住の一次・二次取得者と把握される。バス便利用の地域に関しては交通利便性の観点より、依然として需要は相対的に弱い状況にあるものの地価は徐々に回復傾向にある。取引価格帯は１５０㎡の土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅では２，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域はアパート等も存しており賃貸需要も有するが、大半は自用目的の一般住宅である。そのため収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心と把握され、住宅用途の賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず成熟の程度は低い。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡にも留意した結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には地価は上昇傾向にあるが、半面立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続し、二極化傾向は大きくなって行くものと予測される。 |
| 地域要因 | 駅からバス便利用の既成住宅地域で成熟度は高い。よって地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内であり、価格形成に影響を与えるような個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からバス便圏にあるが、一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要及び地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部における住宅地域一帯と判定した。京急久里浜線等の各駅からバス利用が中心の地域となる。需要者は市内居住の一次及び二次取得者層が中心となり、県外からの転入は少ない。交通利便性や居住環境等はやや劣るが居住地としての人気は相応にあり、需要及び地価はやや上昇傾向にある。市場の中心地価帯は、１７０㎡程度の土地では１，５００万円～２，０００万円程度であり、新築の戸建住宅は３，０００万円台前半あたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域であり、主には自用目的での一般住宅の取引が中心である。京急久里浜線「北久里浜」駅からバス便圏の為に、収益目的のアパートは一部で見られるが、立地に見合った収益を得られていないのが実情である。よって、取引事例から求めたより実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通闌?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住宅地を中心に需要が高まり、下落が続いた地域でも地価が下げ止まり、上昇地点も増え、コロナ禍前と異なる地価動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。バス便圏であるが、周辺に利便施設もあり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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