2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 大矢部２丁目８番１１
神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-58
所在及び地番
神奈川県 横須賀市大矢部２丁目８番１１
住居表示
大矢部２－８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事業所、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所、アパートが混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。北久里浜駅からやや距離はあるが、用途の多様性に着目した幅広い需要が見込まれ、地価も強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久里浜エリアの住宅地域一帯である。需要者の中心は市内に居住する一次及び二次取得者層であるが、まとまった規模の画地については敷地細分化を前提とした不動産業者による需要が多い。圏内は平坦な地勢が多く、京急久里浜駅周辺の商業施設も充実しているため、従来より人気の高い住宅地である。市場の中心価格帯は、土地は１，７００万円～２，０００万円程度であり、新築戸建住宅は３，０００万円台半ば～５，０００万円前半と幅が広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も存するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は住宅地としての特性が類似する３事例を適切に関連付けて試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、地域的特性に特段変動はないが、多様な用途に基づく需要が堅調に推移しており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からバス便圏にあるが、一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部における住宅地域一帯と判定した。京急久里浜線等の各駅からバス利用が中心の地域となる。需要者は市内居住の一次及び二次取得者層が中心であり、県外からの転入は少ない。交通利便性や居住環境等はやや劣るが居住地としての人気は相応にあり、需要及び地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、１７０㎡程度の土地では１，８００万円～２，３００万円程度であり、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半あたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域で、主には自用目的での一般住宅の取引が中心である。京急久里浜線「北久里浜」駅からバス便圏の為、収益目的のアパートは一部で見られるが、立地に見合った収益を得られていないのが実情である。よって、取引事例から求めたより実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の住宅価格高騰が周辺部に波及し、不動産価格も総じて上昇傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化の他、金利、物価への注視も必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。バス便圏であるが、周辺に利便施設もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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