2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池田町１丁目１１番７
神奈川県 横須賀市池田町１丁目１１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池田町１丁目１１番７の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池田町１丁目１１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-59
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池田町１丁目１１番７
住居表示
池田町１－１７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新大津、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部における京急本線及び京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する市内の一次取得者が想定される。そして、傾斜地のため徒歩での通勤等は敬遠されやすいが、最寄り駅から徒歩圏内であるため相応の需要が認められる。取引の中心となる価格帯は土地は１５００万円前後で、新築戸建で２０００万円台の後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南東向きに傾斜した戸建住宅が多い分譲住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで、市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣り地勢も起伏が大きいが、最寄り駅から徒歩圏であるため、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 起伏のある地勢に形成された熟成度の高い住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。最寄駅徒歩圏で利便性が良好なため、相応の需要があり、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東乃至南部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層である。起伏のある住宅地域が中心で都心への接近性もやや劣るが、区画が良好で割安感もあるため、相応の需要が認められ、地価は微増傾向で推移している。中心価格帯は、土地が１３０㎡程度で概ね１５００～１８００万円程度、新築戸建は同程度の土地付きで３０００～３５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸需要も認められるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自用の居住用不動産である。よって、その価格形成の過程では居住の利便性や快適性の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。したがって、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域で景観も良好とは言えないが、最寄駅徒歩圏で値頃感もあるため、相応の需要が認められ、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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