2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 粟田２丁目１１９３番３７
神奈川県 横須賀市粟田２丁目１１９３番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市粟田２丁目１１９３番３７の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市粟田２丁目１１９３番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-61
所在及び地番
神奈川県 横須賀市粟田２丁目１１９３番３７
住居表示
粟田２－１０－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＹＲＰ野比、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域よりも安定した需要を見せていたハイランドの価格水準が落ち着きを見せるようになった。割安感が強い粟田地域では、細分化した画地を中心として、閑静な住宅地としての需要を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南部の高台に位置する旧来の分譲地で、京浜急行本線及びＪＲ横須賀線の各駅からバス圏の圏域。起伏が大きく、交通接近性に劣るが、駅周辺の地価水準に比して割安感が強く、小規模の中古住宅を中心に需要がある。需要者の中心は市内在勤の一次取得者であるが、市外からの流入も見られる。中心価格帯は、対象標準地規模の新築建売物件が３５００万円前後、中古物件は２０００万円前後で推移し、更地の取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とするバス圏高台の住宅地域であり、地価水準が低い中、賃貸需要は見られないため、収益還元法は適用しなかった。そこで、粟田及びハイラ塔hで令和７年に取引された取引事例に基づいて慎重に比準価格を査定した結果、旧来の分譲地における標準的な取引価格水準を反映した価格を把握できたと考える。以上により、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をそのまま採用し、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３３％を超えた。横須賀中央駅前の若松町で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 近隣地域の西側が一部土砂災害警戒区域に含まれる。概ね東方に下り傾斜の団地。令和７年５月に県道沿いの「洋服の青山」が閉店した。 | |
| 個別的要因 | 前面道路は東方に下り傾斜。道路より０～２ｍ高く、堀込車庫が作られている画地。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＹＲＰ野比駅から徒歩２０分程度に位置する、一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内のほか地縁的選好性を有する１次又は２次取得者である。近隣地域は最寄駅から徒歩限界圏にあるが、周辺には生活利便施設が点在し、住環境も良好であることから、相応の需要が見込まれる。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の更地で１，０００万円台半ば、新築戸建で３，０００～３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域である。賃貸物件は、アパート、戸建住宅ともに見られず、収益想定は困難であることから、収益還元法の適用は断念した。当地域は、自己利用を目的とした取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視され、価格が形成される傾向にある。よって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | ＹＲＰ野比駅徒歩限界圏に位置する、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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