2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 若宮台２００５番
神奈川県 横須賀市若宮台２００５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市若宮台２００５番の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市若宮台２００５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-62
所在及び地番
神奈川県 横須賀市若宮台２００５番
住居表示
若宮台３１－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。最寄駅や商業施設から徒歩圏で地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市南東部及びその周辺の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏で、需要は底堅い。２００㎡程度の更地で３，０００万円弱、同規模の新築戸建住宅で５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。周辺は京急久里浜駅から徒歩圏でアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあり、一般住宅地としての相対的な市場競争力は良好で、需要及び地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部における住宅地域一帯と判定した。京急久里浜線等の各駅から概ね徒歩圏内の地域が中心である。需要者は市内居住の一次及び二次取得者層が中心で、県外からの転入は少ない。交通利便性や居住環境等は良好で、居住地としての人気は相応にあり、需要及び地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地では２，６００万円～３，０００万円程度であり、新築の戸建住宅は４，０００万円台半ばあたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では自用目的での取引が多い為に、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。京急久里浜駅から徒歩１０分前後の快適性を重視する住宅地域であることも考慮し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の住宅価格高騰が周辺部に波及し、不動産価格も総じて上昇傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化の他、金利、物価への注視も必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に、アパート等も見られる住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅徒歩圏の需要は良好であり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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