2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦賀３丁目４番４２
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-66
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２
住居表示
浦賀３－２１－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は横這いから微増に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京浜急行線沿線で横須賀市南東部から南部にかけての住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーで都心などの圏外からの転入は少ない地域である。近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。傾斜地であるが最寄駅からは徒歩圏で一定の需要は見込まれる。３０坪程度の更地で１，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地は、居住の快適性、利便性に着目して価格形成される。比準価格は、規範性の高い事例を重視して試算され信頼性は高い。周辺はアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南東部の住宅地域一帯であり、特に京急本線浦賀駅・馬堀海岸駅徒歩圏に存する住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は自宅建築を目的とする市内在住の一次取得者及び二次取得者である。周辺の地勢に起伏はあるものの、駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。取引の中心は地積１００～１２０㎡程度、価格は１０００～１５００万円程度であり、新築戸建については３０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、当該市場においては収益目的での取引は少なく、自宅建築を目的とする取引が中心である。そのため取引価格は収益性よりも住環境や生活利便性等を基礎とする居住の快適性を重視して形成されている。よって、市場参加者の属性及び行動を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 傾斜地に位置する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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