2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長井３丁目９番４８３
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-67
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３
住居表示
長井３－４１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
海岸沿いの中小規模一般住宅が多い地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三崎口、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 漁港に近い旧来からの住宅地域。特段の価格変動要因はなく、当面は現状のまま推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市西部のバス便利用の住宅地域一円と判定した。交通利便性の観点より従来から需要が低位なエリアであり中心需要者は同一市内の３０～４０代であったが、現在は海沿いを中心にセカンドハウス需要も見られ需要は回復傾向で、年齢層は５０～６０代までと幅広くなっている。中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で７００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域はアパート等も存しており賃貸需要も有するが、大半は自用目的の一般住宅である。そのため収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心と把握され、住宅用途の賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず成熟の程度は低い。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡にも留意した結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には地価は上昇傾向にあるが、半面立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続し、二極化傾向は大きくなって行くものと予測される。 |
| 地域要因 | 市内西部のバス便利用の住宅地域。アパート等も散見されるものの全体的に既存一般住宅が中心。よって格別な価格変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内であることから、個別的要因に格別な変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸沿いの中小規模一般住宅が多い地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市西部およびその周辺市町、最寄駅からはバス便の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーのほか、都心からの移住者層である。最寄駅からは徒歩圏外で交通利便性は劣るが、海に近く自然に恵まれているため根強い人気があり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の更地で１，０００万円弱、同規模の新築戸建住宅で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、居住の快適性に着目して市場が形成され、複数の取引事例から試算され信頼性は高い。自用の戸建住宅が中心で、交通利便性も劣ることからアパート等の賃貸を想定することは困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 海岸沿いに中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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