2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長井３丁目９番４８３
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３の公示地価
標準地の公示地価
61,900円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-67
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長井３丁目９番４８３
住居表示
長井３－４１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
61,900(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
海岸沿いの中小規模一般住宅が多い地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三崎口、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸沿いの中小規模一般住宅が多い地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。海から近く地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市西部およびその周辺市町、最寄駅からはバス便の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーのほか、都心からの移住者層である。海に近くリゾート性があるため、近年は逗子、葉山、横須賀西岸に続き需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の更地で１，０００万円弱、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円程度で高額取引が目立つ葉山などに比べ値頃感がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地は、居住の利便性、快適性に着目して価格形成される。比準価格は、複数の規範性の高い取引事例から試算され信頼性は高い。自用の戸建住宅が中心で、交通利便性も劣ることからアパート等の賃貸を想定することは困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 海岸沿いに中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸沿いに中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島西部の住宅地域一帯であり、特に長井・佐島・初声町地区に存する住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は自宅建築を目的とする市内在住の一次取得者及び二次取得者であるが、近年、海岸沿いの住宅地域においては都内・横浜市等在住者によるセカンドハウス需要が強まっている。取引の中心は地積１００～１３０㎡程度、価格は５００～１０００万円程度であり、新築戸建については２５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からはバス利用で交通利便性に劣ることからアパート等の賃貸需要は希薄であり、賃貸市場が形成される地域性に乏しいと判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、求めた試算価格は比準価格のみであるが、再吟味の結果、規範性の高い十分な質量の資料に基づいて試算されており、信頼するに足る価格であると判断したため、比準価格を標準とし、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 海沿いの開放的な住環境であり、地域要因に特段の変動はないが、セカンドハウス需要の強まりの影響で地価は上昇基調が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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