2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 港が丘２丁目５番２０２
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-70
所在及び地番
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２
住居表示
港が丘２－８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急田浦、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。京急田浦駅徒歩圏内の居住環境良好な住宅地域に対する需要は堅調を維持しており、地価も昨年並みの上昇を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は横須賀市や隣接市に居住する一次及び二次取得者層となる。徒歩圏内や居住環境の良好な住宅地を中心に実需に基づく需要は堅調に推移しており、地価も上昇が続いている。規模や立地条件等による個別性が強い圏域のため中心価格帯の把握はやや困難であるが、徒歩圏内の標準的な土地は２，５００万円前後であり、新築の戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が大半を占め、アパート等は非常に少ない。戸建住宅について収益目的で取引されるケースは限定的で、貸戸建の賃貸市場も未成熟である。そのため、収益価格は低位に試算された。比準価格は地域特性や住環境の類似性が高く同等の規範性を有する４事例を基に試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 京急田浦駅徒歩圏内の高台立地の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。居住環境良好な住宅地の需要及び地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市北部の住宅地域一帯であり、特に港が丘・湘南鷹取地区に存する高台の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は自宅建築を目的とする市内在住の一次取得者及び二次取得者である。駅徒歩圏かつ区画整然とした良質な住宅地域であり、需要は底堅い。取引の中心は地積１３０～１７０㎡程度、価格は２０００～２５００万円程度であり、新築戸建及び中古戸建については供給が少なく取引の中心は判断しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺ではアパート等の収益物件は見られず、貸戸建についても転勤等による一時的な貸出しであり、当該市場においては自宅建築を目的とする取引が中心である。そのため取引価格は収益性よりも住環境や生活利便性等を基礎とする居住の快適性を重視して形成されている。よって、市場参加者の属性及び行動を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 高台の良質な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
