2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池上７丁目３６番４
神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-71
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４
住居表示
池上７－３６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逸見、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い区画良好な住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。駅バス圏であるが、良好な住環境や自動車利便性等により、選好性が高いため、地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部乃至中央部の住宅地域一円。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層が中心である。最寄駅からはやや遠いが、居住環境や自動車・買物利便性等が良好で割安感も認められるため、需要は堅調であり、地価の上昇傾向が継続している。土地は１６０㎡程度で概ね１５００～２０００万円台程度、新築戸建は規模が小さいものが中心で概ね３千万円台半ば程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では戸建住宅の一棟貸しも見られるが、収益目的の土地取引はほとんど認められず、賃貸需要が乏しいため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法で採用した事例は、類似地域で生起した規範性の高いもので、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより比較検討を行っており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。したがって、本評価では比準価格を採用し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中だが、利便性が劣るエリアでも住宅需要は回復しており、緩やかながらもほぼ全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、自動車でのアクセスが良好な区画整然とした閑静な住宅地域であるため、住宅需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠い高台だが、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で、新たな商業施設やバス路線の開設により利便性が向上して人気が高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１８００万円、新築戸建物件は２８００～３５００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には戸建住宅の一棟貸しも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域要因が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用して、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心周辺の住宅価格高騰等で、これまで都心方面で住宅を探していた需要者の一部が三浦半島に目を向けるようになり、地価の上昇地点が増えている。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、直近は横須賀市内の街路や環境条件が良好な住宅地の取引が堅調で、当該地域の需要も高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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