2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 小原台２０８０番１１
神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１の公示地価
標準地の公示地価
67,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-72
所在及び地番
神奈川県 横須賀市小原台２０８０番１１
住居表示
小原台４７－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南東部における京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する市内の一次取得者が想定される。しかし、最寄り駅からやや遠く、狭隘な坂道が多いためアクセスに劣り、需要はやや弱いものとなっている。取引の中心となる価格帯は土地は１０００万円台の前半で、新築戸建で２０００万円台半ばと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした戸建住宅が中心の丘陵地の分譲住宅地域で、居住の快適性が重視される地域である。戸建住宅の貸家が見られるものの、アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が十分に形成されていないため、自用の取引が大半を占める。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 起伏に富んだ丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 防衛大学と観音崎公園に囲まれた閑静な住宅地だが、駅に近い鴨居や二葉の需要が上向いたのに対し、交通接近性の劣る小原台は需要の回復が遅れた。当面は良好な環境を維持して、大きな変化なく推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部の浦賀地区に位置する住宅地で、京浜急行本線の各駅徒歩圏限界圏からバス圏の圏域。駅との接近性が重要であり、交通利便性の如何により需要が大きく変わる傾向がある。需要者は、圏域外から流入は少なく、浦賀地区に地縁のある市内在住在勤の一次取得者が中心となる。中心価格帯は、対象標準地規模の更地や中古物件が１０００万円台前半、新築戸建は少ないが２０００万円台で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする傾斜地の住宅地域であり、地価水準が低く、賃貸需要がほぼ見られないため、収益価格は求めなかった。比準価格は、小原台及び鴨居で取引された事例に基づき、浦賀地区の交通利便性が劣る地域における取引価格水準を把握するよう努めた。採用した事例は地域要因格差が小さく、説得力ある比準価格が得られたと考える。以上により、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をそのまま採用し、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３３％を超えた。横須賀中央駅前の若松町で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 接面道路の西側は土砂災害警戒区域に含まれる。バス便は馬堀海岸駅が最寄りとなるが、防衛大学バス停まで徒歩約７分を要し、接近性に劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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