2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 衣笠栄町１丁目１１番
神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-4
所在及び地番
神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠十字路に近い衣笠通りを挟んだ向かい側の空地では地上１０階建共同住宅の建築計画があるが、建築は進んでいない。小規模店舗が建ち並ぶ駅前商店街は、当面は古くからの態様を維持したまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線及び京急線各駅周辺に形成された古くからの商店街が広がる圏域。市内在住者の多くはロードサイドの大型店に流れるが、駅近の小売店舗等が多い地域では地元住民が日常的に利用するため、一定の顧客が確保される。需要者はそれぞれの地域に地縁のある中小の飲食店や小売店の個人事業者のほか、チェーン店等が中心となる。事業の種類や事業者の特性によって取引価格水準が異なるが、㎡当たり３０万円台を中心に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は上層階に共同住宅を想定した結果、投資採算性を反映した価格を求めることができた。比準価格は、衣笠通り沿いで令和６年中に取引された事例のみに基づき、立地条件を中心として要因比較を行って求めたものであり、衣笠駅周辺の商業地の取引価格水準を的確に把握できたと考える。以上により、比準価格と収益価格とを関連づけるとともに、対象標準地の時系列的な価格動向の検討も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 衣笠通り背後のアーケードにある衣笠商店街が中心だが、値頃感のある背後の住宅地で需要が回復するに伴い、駅前商業地に客足が戻りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠大通り沿いに店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、特段の変動要因は見られない。コロナ禍の影響が薄れ、商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復しており、需要及び地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市を中心とする商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人、法人の事業者等である。商圏内の顧客が郊外の大型店に奪われる傾向にあることから、商況は厳しいものの、コロナ禍後は、人流は回復傾向にあって、商業用途の土地需要はやや上昇傾向で推移している。敷地の規模等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難であり、建物付か否かでの個別性も強く、価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から続く中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域にあり、収益性を考慮して取引される可能性が高く、賃貸市場の熟成度は比較的に高い。また、比準価格は、広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。以上から、市場実勢を反映した実証的で信頼性の高い比準価格及び利回りを中心とした収益性に基づく収益価格を関連付けて、単価と総額との関連も考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が薄れ、商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復し、低金利による良好な資金調達環境もあって大幅な上昇地点が出てきている。 |
| 地域要因 | 横須賀市中央部に位置する、駅にも近い幹線道路沿いの商業地域であり、店舗需要はやや強含みつつあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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