2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 久里浜４丁目６０３番６
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-8
所在及び地番
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６
住居表示
久里浜４－８－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内、かつ、鉄道最寄駅から徒歩圏の商業地域一円と判定した。主な需要者は小売、飲食、物販等の事業を行う中小法人、個人事業主である。近隣地域は京急久里浜駅を起点とする商業地域の中心的は立地にあり、周辺には大規模小売店舗もあるが古くからの商店街として商業集積度は比較的高い。現実の取引価格は、立地や規模等によって様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅至近の地元商店街を形成する商業地域である。商業地では収益性主体の価格が形成される傾向にあるが、当地域及び周辺地域では総じて投資対象となるような収益物件は少なく、収益性前提の市場が形成されているとは言い難い。よって本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格に重きを置いて、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡に配慮のうえ上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。久里浜地区では市民病院の移転、建替え等の計画があり、中長期的な視点での注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京急久里浜駅前の商店街に位置する、金融機関、専門店等が建ち並ぶ商業地域である。商業集積性や繁華性は比較的高い。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線各駅徒歩圏の商業地域と判断した。主な需要者は、当圏域において小売、飲食、サービス等の事業を行う法人等である。当圏域の駅前商業地は、一部を除いて店舗や事務所の賃貸需要は弱めである。取引の中心価格帯は、立地・規模等により大きく異なり、把握が難しいものの、㎡単価では３０～５０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は金融機関、専門店等が建ち並ぶ商業地域である。駅前商店街にあって、繁華性は比較的高いものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は類似の事例に基づき実証的な価格として試算されており、相対的に説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅前商店街に位置する、金融機関、専門店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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