2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 久里浜４丁目６０３番６
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-8
所在及び地番
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６
住居表示
久里浜４－８－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。小規模な店舗ビルが多く、需給バランスも概ね均衡していることから、実需に基づく取引主導で価格は形成されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内の駅徒歩圏内における商業地域一帯となる。需要者の中心は店舗事務所等の新設を目論む地元法人及び個人事業主等となる。圏内では中小規模建物を中心とした古くからの商店街が形成されていることも多く、多様な権利関係が混在していることから、大手不動産業者による投資の動きはやや鈍い。供給は限定的で取引自体少なく、物件の規模や取得理由が様々で個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前の商業地域であるが投資目的の需要は少なく、自己利用目的が中心である。そのため貸店舗等を前提とした賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は駅前商業地としての商業特性が類似する２事例を中心として試算された価格であり、市場性を反映した実証的且つ説得力の高い価格と思料される。よって、比準価格を標準とし、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の商業地は、良好な投資環境を背景に積極的な投資が見られ、再開発等の動きが目立つ中心商業地から周辺部までその範囲は拡大している。 |
| 地域要因 | 久里浜地区の中心商業地域であり、地域的特性に変動はない。大手資本による積極的な投資は少なく需給も均衡しており、地価の上昇も緩やかである。 | |
| 個別的要因 | 土地の形状は台形であるが、対象標準地は地域における標準的な画地の範囲内にある。特記すべき個別的要因はなく、個別的要因に変動もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であり、特段の変動要因は見られない。商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復しており、需要及び地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内、かつ、鉄道最寄駅から徒歩圏の商業地域一円と判定した。主な需要者は小売、飲食、物販等の事業を行う中小法人、個人事業主である。近隣地域は、京急久里浜駅を起点とする商業地域の中心的は立地にあり、周辺には大規模小売店舗もあるが、古くからの商店街として商業集積度は比較的高い。現実の取引価格は、立地や規模等によって様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅至近の地元商店街を形成する商業地域である。商業地では収益性主体の価格が形成される傾向にあるが、当地域及び周辺地域では総じて投資対象となるような収益物件は少なく、収益性前提の市場が形成されているとは言い難い。以上から、市場実勢を反映した実証的で信頼性の高い比準価格及び利回りを中心とした収益性に基づく収益価格を関連付けて、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業施設に人流が戻っているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域的特性に特段の変動はない。久里浜地区では市民病院の移転、建替え等の計画があり、中長期的な視点での注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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