2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 根岸町２丁目２０５番１１外
神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-10
所在及び地番
神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外
住居表示
根岸町２－２１－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市及びその周辺の商業地域である。主な需要者は横須賀市内及びその周辺の中小企業や個人事業者であるが、近年は広域的にチェーン展開する飲食店も目立つ。近隣地域及びその周辺は背後に住宅地を控える駅前の商業地域で繁華性は高く、供給に比べ需要は旺盛である。商業地の取引件数は少なく、個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繁華性が近い複数の事例を収集して試算されており信頼性は高い。駅周辺の繁華性の高い商業地で、賃貸店舗も多く収益を基準に価格形成される傾向にあることから、収益価格の信頼性も高い。したがって、市場性を反映して求められた比準価格と収益性を反映して求められた収益価格を共に重視し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北久里浜駅から徒歩１分程度に位置する商業地域である。駅前かつ国道沿いにあるため、車両通行量や人通りは多い。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市を中心に周辺市も含む駅徒歩圏の商業地域と判断した。主な需要者は、当圏域において店舗や事業所等の新設を目論む地元法人等である。北久里浜駅周辺では商況に大きな変化は見られないが、実需に基づく需要は堅調に推移している。一方、供給は限定的であるため取引は少なく、立地や規模等により価格が大きく異なることから、取引の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。当地域は繁華性が比較的高いものの、店舗や事業所は自己利用目的が中心で、賃貸需要は弱めであることから、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は類似の取引事例に基づき実証的な価格として試算されており、相対的に説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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