2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池上４丁目３９０４番１外
神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-12
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外
住居表示
池上４－１－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
道路沿いに飲食店、小売店舗等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、背後住宅地は人口こそ微減を続けるが、小規模建売住宅を中心に需要があり地価は上向いている。シャッター店舗が目立つものの新規開店もあり、当面は現状を維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島の路線沿いに形成された昔ながらの商店街の圏域。元来、地域住民が利用する店舗が中心であり、背後の住宅地需要が徐々に回復するにつれ、割安感の高い路線商業地需要も見込めるようになってきた。マンション需要は見込めないが、それぞれの地域に地縁のある個人事業者や中小の飲食店、小売店等が需要者の中心と推測する。事業の種類や事業者の特性等によって取引価格水準が異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は上層階が共同住宅を想定しており、賃料水準が低いこともあって、商業地としては低めに得られた。比準価格は、取引時点こそ古いが適正に時点修正を行い、広域に事例を収集することにより、繁華性の乏しい路線商業地について、現在の適正な価格水準を把握できたと考える。以上により、実証的な比準価格を中心に、投資採算性を反映する収益価格も参酌し、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 周辺にはしょうぶ園、小中学校等がある衣笠通り沿いの商店街。背後住宅地の需要が回復するに伴い、地価は上昇に転じたと判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道路沿いに飲食店、小売店舗等が多い商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市及びその周辺市町の商業地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に地縁のある地元企業や個人事業者、収益目的で取得する不動産業者である。近隣地域及びその周辺は道路沿いに飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域で、需要は底堅い。商業地の取引件数は少なく、個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の規範性の認められる複数の事例から試算され信頼性は高い。収益価格は、賃貸店舗も見られるものの、近隣商業地域で収益性に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。したがって、市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益性を反映して求められた収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 道路沿いに飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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