2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 根岸町３丁目１０番１０
神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-13
所在及び地番
神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０
住居表示
根岸町３－１０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模小売店等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北久里浜駅近くの近隣商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。人流の緩やかな回復等に伴い、土地需要は上向き傾向にあり、引き続き地価の微増傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀市内の駅に近い商業地域一円。需要者は、地縁のある個人・法人事業者が中心であり、自己使用目的での不動産取引が多く見られる。圏内の商業地では、商況回復等の影響により、地価は緩やかながらも上昇傾向にある。不動産取引件数が少なく、立地・規模等により価格は一様ではないため、中心価格帯を見出すのは困難であるが、平米単価で概ね１５～３５万円程度が動きの良い価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅に近い近隣商業地域であり、需要者は客足流動性等のほか事業収益性等も考慮して意思決定を行うため、収益価格は相応の説得力を有すると思料する。しかし、取引される物件の多くが自己使用目的であり、地縁的な要素等価格形成に寄与している点を考慮すると、市場性を反映した比準価格の規範性が相対的に優ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要駅周辺商業地では活発な需要に支えられ地価は大幅上昇傾向にある。その他商業地でも値頃感等から需要が回復し地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗中心の近隣商業地域だが、北久里浜駅徒歩３分で自動車でのアクセスも良いため、相応の需要が認められ、地価の微増傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店等が建ち並ぶ近隣商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市及びその周辺の商業地域である。主な需要者は横須賀市内及びその周辺の中小企業や個人事業者である。近隣地域及びその周辺は北久里浜駅から徒歩数分の商業地域であるが、駅前に比べ繁華性は劣る。代替競争関係にある商業地の取引件数は少なく、業種の違いにより取引価格も異なるため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一路線沿いから複数の取引事例を収集して試算されており信頼性は高い。中小規模の店舗が連たんする商業地で、自用の物件も見られるが、賃貸店舗も多く収益も相応の信頼性を有する。したがって、市場性を反映して求められた比準価格と収益性を反映して求められた収益価格を共に重視し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 小規模小売店等が建ち並ぶ近隣商業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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