2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 久里浜４丁目４８０番２
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-15
所在及び地番
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２
住居表示
久里浜４－２０－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | うわまち病院が令和７年３月に市立総合医療センターとして神明公園に移転する。開院後は、これまで繁華性が少なかった当該地域も商業地としての賑わいを取り戻す可能性が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は比較的駅に近いが住宅も混在する繁華性の劣る商業地の圏域。市内の顧客の多くがロードサイドの大型店に流れる傾向がある中で、シャッター店舗が目立つものの、久里浜地区は新病院建設により来年以降は繁華性に変化が生じることが期待できる。需要者は地元不動産業者や、それぞれの地域に地縁のある個人投資家等が中心と推測する。立地条件や業種、買主の動機等によって取引価格水準が異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は上層階に共同住宅を想定した結果、投資採算性を反映した価格を求めることができた。比準価格は、環境が類似する商業地の取引事例を広域的に収集し、繁華性と容積率の違いを中心とした地域要因比較に基づいて査定したため、対象標準地類似の商業地の取引価格について、現在の適正な価格水準を把握できたと考える。以上により、比準価格と収益価格とを関連づけるとともに、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 国道１３４号を挟んだ向かいの神明公園に令和７年３月に市立総合医療センターが開院する。開院後、通行量の増加が期待できる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所や住宅等も混在する商業地域で繁華性は低いが、近くに市民病院が開設することから、商業背後地の拡大が期待され、地価は緩やかな上昇傾向になっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内の近隣商業地域や路線商業地域、商住混在地域等で、需要者の中心は横須賀市内で小売・飲食・サービス業等を営む自営業者や店舗付共同住宅を建設して賃貸することを目的とする不動産賃貸業者等である。同一需給圏内における類似商業地の取引は少なく、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格が比準価格に比べて低く試算されたが、その理由としては、賃貸事例の多くが事業に当って節税対策も併せて検討されて土地取得費の回収が考慮されない傾向にあり、地域の賃料水準が低く抑えられているためと思料する。一方、比準価格は規範性の高い取引事例を採用できたことから相対的信頼性は高いと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地の人口減少や少子高齢化による生産年齢人口の減少等に伴う購買力の低下により、横須賀市内の商業地域の商業収益性は低下しつつある。 |
| 地域要因 | 近くに市民病院の開設が予定され、新たな動きも見られているが、現段階では地域要因の変化は緩やかである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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