2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 久里浜４丁目４８０番２
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-15
所在及び地番
神奈川県 横須賀市久里浜４丁目４８０番２
住居表示
久里浜４－２０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内で、ＪＲ横須賀線及び京急久里浜線各駅周辺の普通商業地域及び近隣商業地域である。久里浜地区は沿道の店舗は閉店しているところも見られるが、新病院が建設されることが予定されており、実現すれば客足の流動性に増加することが期待される。需要者は地元不動産業者や、地域に地縁のある個人投資家等が中心であるものと考えられる。取引の中心となる価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼事務所と一般住宅が混在する路線商業地域であるが、店舗や事務所等の商業用途は１階に限定され２階以上は住宅用途が標準的である。２階以上が住宅用途である上に、賃料水準が土地価格に見合わないため収益価格は低位に試算された。そこで、取引市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産は横ばい圏内の動きとなっているが、設備投資は増加している。他国の通商政策の不確実性や物価高が企業収益への下押し圧力となっている。 |
| 地域要因 | 国道１３４号を挟んだエリアで令和７年３月に市立総合医療センターが開業したことから、顧客の流動性の高まりに期待感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所や住宅等も混在する商業地域で繁華性は低いが、近くに市民病院が開設することから、商業背後地の拡大が期待され、地価は緩やかな上昇傾向になっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内の近隣商業地域や路線商業地域、商住混在地域等で、需要者の中心は横須賀市内で小売・飲食・サービス業等を営む自営業者や店舗付共同住宅を建設して賃貸することを目的とする不動産賃貸業者等である。同一需給圏内における類似商業地の取引は少なく、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格が比準価格に比べて低く試算されたが、その理由としては、賃貸事例の多くが事業に当って節税対策も併せて検討されて土地取得費の回収が考慮されない傾向にあり、地域の賃料水準が低く抑えられているためと思料する。一方、比準価格は規範性の高い取引事例を採用できたことから相対的信頼性は高いと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地の人口減少や少子高齢化による生産年齢人口の減少等に伴う購買力の低下により、横須賀市内の商業地域の商業収益性は低下しつつある。 |
| 地域要因 | 近くに市民病院の開設が予定され、新たな動きも見られているが、現段階では地域要因の変化は緩やかである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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