2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 内川２丁目９８８番５
神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５の公示地価
標準地の公示地価
81,600円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀9-3
所在及び地番
神奈川県 横須賀市内川２丁目９８８番５
住居表示
内川２－５－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,600(円/m²)
地積(m²)
1,769(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市金沢区を含む三浦半島内の工場地域で、主たる需要者は地元の中小企業である。平地が少なく、大規模な工業地域の形成が難しく、供給が少ないことから工業地の取引は少ないが、中心的価格帯は概ね６～１０万円／㎡。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には貸工場も見られるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は自己使用を目的としている。そして、地域要因等が類似した比較的規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神奈川県内の工業地の地価は大型物流施設用地の需要を背景に物流適地の需要が堅調なこと等から引き続き高い上昇を示している。 |
| 地域要因 | 半島部に位置し多方面へのアクセスの良否が重視される物流適地ではないが、県内工業地の価格高騰により相対的割安感が強まり価格が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が建ち並ぶ既成工業地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けら黷ﾈいため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及びその周辺市町の工業地域一円であり、特に横浜横須賀道路ＩＣ付近に存する工業地域との代替競争関係が強い。主な需要者は工場・倉庫建築を目的とする地元及び県内企業である。県内工業地域の価格上昇が続く中で、横須賀市・三浦市の工業地域は相対的に割安感があり、選好性が高まっている。取引の中心については供給が少ないため判断しづらく、画地規模や前面道路幅員等により価格は大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には貸倉庫等の賃貸物件も見られるが、当該市場においては賃貸目的での取引は少なく、自己利用を目的とする取引が中心である。そのため取引価格は高速道路・港湾等輸送施設へのアクセスや従業員の通勤利便性等を基礎とする生産効率性を重視して形成されている。よって、市場参加者の属性及び行動を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、工業地域としては相対的に割安感があることから需要が強まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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