2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 森崎１丁目２４５番５
神奈川県 横須賀市森崎１丁目２４５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市森崎１丁目２４５番５の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市森崎１丁目２４５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀9-5
所在及び地番
神奈川県 横須賀市森崎１丁目２４５番５
住居表示
森崎１－１８－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
572(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模作業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏、ＩＣにも近い利便性がある一方で、住宅地に隣接するため、幹線道路沿いは店舗等も多い。純粋な工業地としての需要は少ないが、用途の転換は進まず、当面は現況を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島内に形成された工業地の圏域。横須賀横浜道路が主要な交通手段となるが、近年は横須賀新港から北九州へフェリーが運航しており、輸送の幅が拡大しているため、立地条件によっては需要者が広域に集まる可能性も秘める。現状、需要者の中心は圏域内で事業展開する個人事業者や中小企業等が中心と推測する。事業の種類や事業者の特性によって取引価格水準が異なるものの、㎡当たり１０万円程度が中心価格帯となって推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は近隣工業地の賃貸事例に基づいて査定したが、当該地域の工場や倉庫は自用が多いため、対象標準地の実際の収益性を反映しきれなかった。比準価格は、広域的に取引事例を収集し、慎重に要因格差を検討修正たうえで、説得力を有する試算価格に薰ﾃいて対象標準地の立地条件を反映した価格を把握するよう努めた。以上により、比準価格を中心として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 標高は約３ｍで横須賀市内水ハザードマップでは０．５～１ｍの浸水域とされる。地価は割安感が高いため、潜在的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模作業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。供給は限定的となるが、幹線道路や高速道路への接続は良好で潜在的な需要も強いことから、地価の上昇も継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三浦半島エリアを中心に横浜エリア及び湘南・県央エリアまで含めた工業地域一帯であり、その範囲は広域的となる。需要者の中心は工場や研究所等の新設を目論む国内外の法人となる。製造業の国内回帰や良好な投資環境を背景として工場用地への需要は強含みで推移している。一方、供給は限定的で個別性も非常に強いため、取引される規模や価格帯はまちまちであるが、取引単価は８０，０００円／㎡～１４０，０００円／㎡が概ね標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
作業所や倉庫は自己利用が中心のうえ、規模・構造・設備等の個別性が強く賃貸市場は未成熟である。また、投資目的の需要も少ないことから収益価格は低位に試算された。比準価格は広域的に収集した事例を基に工業地としての類似性が高い２事例を相互に関連付けて試算したもので、需要者の意思が反映された説得力の高い価格となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の工業地は、立地特性より工場や研究所の利用が中心となる。良好な不動産投資環境を背景に工場等への投資も積極的で好調を維持している。 |
| 地域要因 | 作業所や倉庫等が中心の工業地域であり、地域的特性に特段の変動はない。撤退や参入等の動きは無いが、実需取引に基づく地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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