2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 桃浜町１４５番１１
神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-8
所在及び地番
神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１
住居表示
桃浜町３－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、現状を維持するものと予測する。地価水準は交通生活利便性等が良好なため、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線「平塚」駅から概ね徒歩圏内等の住宅地域である。熟成した住宅地域で、宅地供給は既存宅地の分割等が多少ある程度で希少性、利便性が高いことから住宅地の需要は強含みで推移している。当地域の需要者は、都心通勤のサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等を中心に、一部圏外からの居住者も見られる。需要の中心となる価格帯は土地１２０㎡程度の画地で３千万円台中盤程度、新築戸建は５千万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記比準価格は規範性の高い実際の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定項目等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、アパート等は見られるが、自己居住目的での取引が中心である。本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は微減から横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、平塚駅から徒歩圏内であり、人気は高い。地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性が良好なため、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心部に通勤するサラリーマン層を中心に、一部圏外の居住者も見られる。地域は熟成度が高く、既存宅地の分割等は見られるものの新規の開発は少なく、中古物件等の取引が中心で供給は限定的である。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡程度の画地で３，０００万円程度、新築戸建は５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は平塚駅徒歩圏内の住宅地で、同一需給圏内にはアパート等も見られるが、土地取引は自己使用を目的としたものが中心であり、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高い。一方で、収益性に着目した土地取引は殆ど見られず、収益価格の規範性が劣る。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで、市全体の地価は上昇傾向。平塚駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、対象標準地の周辺における地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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