2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 ふじみ野１丁目６０７６番１０
神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-12
所在及び地番
神奈川県 平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０
住居表示
ふじみ野１－３３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢原、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の区画整然とした起伏のある住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の拡大傾向から、ここしばらく堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市郊外に存する標準的住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心である。需要層は一次取得者層が大部分で供給はパワービルダーによる小規模分譲が多い。当該圏内は、バス便利用であるところ、当地域は居住環境が比較的良好な既成の住宅団地であるので、需給動向は堅調である。土地は１７０～２００㎡程度で１，５００～１，８００万円程度、新築戸建で３，３００～３，８００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性を主要な要素とする自己の居住目的が中心の住宅地域であり、周辺で類似する取引事例を収集し得た。一方、周辺では戸建の賃貸物件も散見されるが事例は少なく、賃貸市場は狭隘に止まり、収益物件としては妙味に欠けると思料されるところから、収益価格は試算しなかった。よって、取引の実態を反映し実証的である比準価格を採用し、広域的に類似する他の標準地と秤量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。Ｒ６・１０オープンの「アークスクエア湘南平塚」の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅団地で都心への接近性及び生活利便性がやや劣るが、割安な郊外の住宅地への需要の拡大傾向から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は平塚市北西部及び伊勢原市南部の小田急小田原線伊勢原駅等を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、平塚市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は伊勢原駅からバス便であり、都心部へのアクセスは劣るが、値頃感から需要はやや強含みとなっている。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円、新築の戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は伊勢原駅からバス便の住宅地域である。平塚市北西部及び伊勢原市南部等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、転入拡大傾向が続いている。地価は、住宅地の上昇率が＋２．３％と前年と同じであった。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、景況感からやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
