2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 岡崎字山王久保３６６４番８
神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-14
所在及び地番
神奈川県 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢原、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅北西方郊外に位置する、中小規模戸建住宅地域。特段地域要因に変動はなく、当面現状を維持して行くものと推察される。地価は中心街に比して割安感から、僅かな上昇傾向に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅最寄り南西方、平塚市内北西部を含む範囲に位置する住宅地域である。１００－１５０㎡程度の中小規模住宅用地を中心に、旧農家住宅、駐車場用地等のミニ開発用地取引等も見受けられる。需要者は主として平塚、伊勢原市内に勤務する一次取得者が中心である。取引の中心価格帯は、土地総額９０～１５０㎡程度で８００～１，５００万円程度、建売住宅は２，５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する、戸建住宅を主体とする、やや熟成度が低い戸建住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半である。賃料水準は低廉で、土地の収益性は非常に低く、賃貸事業は採算ベースに乗り難く、収益還元法の適用は断念した。従って、対象不動産と用途、規模、性格等が類似の取引事例に基づく市場性を反映し、実証的な比準価格を中心に、更に、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南、県央地域の人口は微増から横ばい傾向にあり、金利動向、物価上昇等が懸念されるも、不動産市場は堅調で、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 市街地から距離があり、周辺に農地も残る熟成度の低い住宅地域で、地価は割安感から若干の上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い起伏の多い地勢にある既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変化の兆しは見られないが、駅から距離のあるバス便圏のため需要がやや弱く、地価は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「伊勢原」「東海大学前」「平塚」「鶴巻温泉」駅利用圏を中心とする平塚市北西部郊外の住宅地であり、伊勢原市内の一部を含む。中古住宅売買のほか規模大の宅地、残存農地、駐車場等のミニ開発が見られる。需要者の中心層は同一需給圏内に居住、勤務する一次取得者で、都心・横浜方面への通勤者等の転入は少ない。需給の中心価格帯は土地１００～１４０㎡で８５０～１，２００万円程度、新築建売が２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
伊勢原駅約３．４ｋｍのバス便圏、自用の一般住宅が多い郊外の住宅地域で賃貸市場の存在は希薄である。土地の高さ利用を制限する第１種低層住居専用地域の用途指定もあり収益還元法の適用を断念した。市場では居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀は１２月の金融政策決定会合で０．７５％への政策金利利上げを決定した。住宅ローン金利上昇可能性高く、市場の動きが鈍化する可能性あり。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅からバス利用の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。駅から遠く起伏のある地勢が敬遠されるも、総額面優位のため地価は横ばい基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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