2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 小鍋島字久保田１０２２番３
神奈川県 平塚市小鍋島字久保田１０２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市小鍋島字久保田１０２２番３の公示地価
標準地の公示地価
47,800円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市小鍋島字久保田１０２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-33
所在及び地番
神奈川県 平塚市小鍋島字久保田１０２２番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
47,800(円/m²)
地積(m²)
356(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 6,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変化を与える要因などは特にない。駅周辺地域の開発用地不足により、調整区域における郊外部の宅地開発も見受けられ、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市北部市街化調整区域内の住宅地を中心に、隣接市町における調整区域内の住宅地域。主な需要者は、平塚市内を中心に、伊勢原市等に在住し、市内ないし近隣都市等へ通勤する個人であり、３０－４０代前後の住宅一次取得者や買替層である。利便性に劣り他の地域からの流入はほぼ皆無で、地価はほぼ底値で推移している。土地は３００㎡程度で１０００－２０００万円、新築戸建は２５００－３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性に劣る市街化調整区域内に位置し、賃貸需要は極僅かであり、賃貸事業は採算性が望めない為、収益還元法は非適用とした。比準価格は同一需給圏内における取引事例を採用して試算されており、調整区域内の自己使用取引の市場性を反映し、説得力が高い。従って、本件鑑定評価額は、実証性の高い比準価格を標準に、代表標準地からの均衡にも留意し、上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 駅から遠い調整区域内の住宅地域であるが、地価はほぼ底値水準にあり、ほぼ前年並みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはバス便となり、中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。周辺に商業施設は少なく生活利便性は劣るが、地域要因に大きな変動もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は平塚市及び隣接市町の居住者であり、区域外からの転入者はほとんど見られない。最寄り駅まではバス便利用となり、生活利便施設への接近性も劣るが、割安感より一定の需要は認められる。市街化調整区域内であるため取引件数は比較的少なく、画地の個別性も大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からやや距離のある市街化調整区域内の一般住宅・農家住宅が混在している住宅地である。同一需給圏の市街化調整区域の住宅地の取引事例から求められた比準価格は説得力を有する。一方、当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では概ね横ばいであり、高齢化の進展が見込まれる。地価は概ね上向きであるが、一部に上昇傾向の減速が見られる。 |
| 地域要因 | 平塚駅からバス便利用となる市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、地価水準はゆるやかない上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
