2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 北金目２丁目２１番９
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９の公示地価
標準地の公示地価
84,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-42
所在及び地番
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９
住居表示
北金目２－２１－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,200(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海大学前、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外分譲住宅地域。区画整理済で特段の要因変動はないため、現状のまま推移と予測。地価は郊外分譲住宅地需要を反映し横ばい若しくは若干の上昇傾向にある。当面この傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「東海大学前」駅南東～西側の郊外住宅地域で、近隣地域は新興の分譲住宅地。需要者の中心は平塚市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。新興の大規模分譲住宅地域であるため、一般住宅用地を中心に需給関係は安定的に推移している。土地価格総額で１０～１５百万円前後、建物付きで３０百万円（新築）から１５百万円（中古）程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整理済の郊外分譲住宅地域。戸建住宅が多く見られる住宅地域に所在しているためアパートなどの賃貸物件はあまりなく、賃貸市場が未成熟な状況にあるため収益還元法は適用しなかった。本件は、同一需給圏内より広域的に事例を収集・選択した結果、同一需給圏内の時点の新しい更地事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。新興住宅地域で概ね安定的な需給関係。地価は市内郊外住宅地需要の影響により、横ばい又は若干の上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用エリアであるが良好な住環境を有する地域であり、地域環境は今後とも持続されるものと考えられる。土地の需要は底堅く地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内の小田急小田原線沿線の郊外バス便エリアの住宅地域である。需要者の中心は平塚市内や周辺地域に住む一次取得者等である。車中心の生活スタイルの地域であり、市内の商業施設、工業団地、教育施設等への通勤者などの需要が一定程度あり、地価はやや上昇状態である。賃貸市場については未成熟な地域である。市場での中心となる価格帯は、土地で１５０㎡規模の場合１千万円台程度、新築戸建住宅で２～３千万円台程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合し実証的な価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、収益価格の査定については、賃貸市場が未成熟で想定困難なことから断念した。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 共同住宅供給、大型商業施設開業等により首都圏等の需要を吸収し、転入者が増加傾向にある。駅徒歩圏や住環境の良好な地域等の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣に大学病院がある閑静な住宅地域である。土地価格は需要が根強く上昇基調である。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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