2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 平塚市 徳延字神明下７４９番外
神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-9
所在及び地番
神奈川県 平塚市徳延字神明下７４９番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
512(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後の住宅地の地価動向の影響、一般的要因及び全般的な購買力低下もあるが、当地域の地価は緩やかな上昇傾向にある。当地域はスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域として成熟しており、特段の変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心に県央、県西部の広域的な圏域に属する路線商業地域及び近隣商業地域である。当地域は幹線道路沿いのスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域であり、繁華性は低いが、背後の住宅地の地価動向の影響を受けて、需要は見込まれる。需要者は地縁性のある事業者、チェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。画地規模により異なり、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが標準的画地規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域で、自用の店舗等が多く、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低く、需要も弱い。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格で、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。よって比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。急激な円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 全般的な購買力低下もあり、特段の変動は見らないが、背後の住宅地の地価動向及び一般的要因の影響から当商業地の地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり効用が若干認められる。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域で概ね安定的な需給関係。特段の要因変動はないため現況のまま推移と予測。地価は平塚市内の商業地の需給動向を反映し地域周辺も横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。当面この傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内全域の普通・近隣・路線商業地域であり、近隣地域は近隣商業地。需要者の中心は県内外の小売・飲食店商業者、地元企業・個人であるが、一部にマンションデベロッパーも見られる。平塚駅北口の駅前中心商業地からやや離れた立地であることから取引件数は少ないものの需給関係は概ね安定している。土地価格総額で法人の場合１００～２００百万円前後、個人の場合５０～１００百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や各種営業所などが入る商業ビル等も見られるが、容積率の十分消化されていない物件や自用自社物件が多く見られる地域であることから収益価格はやや低位に試算された。本件は、同一需給圏内の幹線道路沿いの事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、理論的ではあるが低位に求められた収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。平塚駅から離れた近隣商業地域で需給関係は概ね安定的。地価は当該商業地需要を反映して若干の上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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