2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 台４丁目１３４８番１３
神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-2
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３
住居表示
台４－１２－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南モノレール線の富士見町駅から徒歩約１０分に位置する高台の住宅地域。一般的要因の影響によって地価は回復傾向で推移しているが、地域要因に格別の変動はなく、今後も現環境を維持しつつ推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線等の沿線で、鎌倉市並びに藤沢市及び栄区の一部を含む圏域の住宅地。モノレール線ではあるものの、最寄駅徒歩圏であり、交通利便性に比較的恵まれた地域。この様な地域的特性を反映し、土地需給は概して堅調に推移している。需要者は市内居住者が中心であるが、同一需給圏外からの流入も認められる。土地は１７０㎡程度で３，７００万前後、新築戸建は５，０００万円台後半が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には、交通接近条件や行政的条件を反映してアパート等が散見されるものの戸建住宅が多くを占め、旧来からの低層住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引は、自用住宅の取得を目的とするものが中心であって、賃貸市場の熟成についてはやや劣る。よって、本件評価に当たっては、市場の取引実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の近年の人口動態は、小幅な減少傾向で推移している。一方、高齢化率の進行度合いは高く、県内最高位の水準にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩１０分程度の距離にあって中規模一般住宅が多い高台の住宅地域。低層住宅地域として十分熟成し、格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール線、ＪＲ東海道本線等の各沿線にある鎌倉市の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの需要も認められる。昭和４０年代に造成された既成住宅地であり、転勤又は相続による中古建物、更地売り等が需給の中心。土地５０坪程で、４０００万円前後が中心ではあるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、高台に存する一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が殆どであり、賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められ、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率はほぼ横ばい傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業へ期待がされる。 |
| 地域要因 | 南西方に向く高台の住宅地域で、４．５ｍ市道沿いに地下車庫等を有する擁壁が連担するため、やや圧迫感を感じる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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