2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 長谷１丁目２２７番３０
神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０の公示地価
標準地の公示地価
376,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-4
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０
住居表示
長谷１－１１－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
376,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も同環境を維持していくものと思料される。需要の高い地域であり、今後の地価も上昇傾向が続くものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で鎌倉駅を中心として形成された圏域に存する住宅地域を範囲と捉えた。需要者の中心は鎌倉市内居住者、周辺市在住の一次取得者と共に、横浜、東京方面の圏外からの転入者も多く見受けられる。旧来からの古都鎌倉の住宅地としての知名度もあり需給状況は安定して推移している。士地は２２０㎡程度で８，０００万円程度、新築の戸建物件で１億円前後が取引の中心と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多く建つ閑静な住宅地域であり、居住の快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。このため賃貸市場としての成熟度は高くなく土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格はかなり低位に求められた。従って、類似性を有する取引事例より市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地域へ影響を与える要因は特に認められない。地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模一般住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。海に近い住宅地として根強い需要があることから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は概ね鎌倉市内居住者で、総額が嵩むことから２次取得者が多いが、都心通勤圏にあり、海に近い住宅地として人気が高いことから、都心からの転入者も認められる。需給は比較的安定しており、土地は２００㎡程度で７，５００万円前後、新築の戸建物件は１億円弱程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、居住の快適性等が重視される自用目的の取引が中心である。アパート等の収益物件は見受けられず、市場では転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸が見られる程度であり、収益目的の取引は少ない。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、共通地点としての前年指定基準地価格との検討をも考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にある。高齢化率は３０％を超え高齢化が進んでいる。地価は利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 海に近い住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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