2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大町３丁目１８１４番１外
神奈川県 鎌倉市大町３丁目１８１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大町３丁目１８１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大町３丁目１８１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-5
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大町３丁目１８１４番１外
住居表示
大町３－１６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅からやや距離があるが、徒歩圏の住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内の住宅地域であり、特に代替競争関係の強い地域は、ＪＲ横須賀線鎌倉駅や北鎌倉駅から徒歩圏内の旧鎌倉エリアと呼ばれる住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者が中心であるが、良好な住環境や鎌倉ブランドを志向した都心等からの転入者も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で５，０００万円台、新築建売では７，０００万円台を超える物件も見られ、供給が限定的であることから高単価の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の賃貸アパートを想定して収益価格を試算したが、採算性を追求した投資用不動産の取引が標準化した地域ではなく賃料水準がやや低廉なため、収益価格は低く試算された。したがって本件鑑定評価では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、微減で推移しているが、高齢化率は県内でも高水準である。鎌倉駅周辺の住宅地需要は、品薄感もあり、当地域の取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅からやや距離を有するものの、徒歩圏であることから希少性があり、総じて需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れるが徒歩圏内には位置し、閑静で住環境も良好なことから、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線の鎌倉駅及び北鎌倉駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は鎌倉市及び隣接市内の居住者のほか、鎌倉にブランド価値を認める都内等からの移住者も多い。近隣地域及びその周辺は鎌倉駅からはやや離れるが、およそ徒歩圏内に位置し、閑静で住環境も良好なことから、需要は堅調である。中心となる価格帯は、２５０㎡程度の比較駅規模の大きな土地にあっては、７，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人による自用が需要の大半を占めるため、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等も見られるが、所有者は在来地主が中心であり、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は近年、微減傾向にある。また、高齢化率は、県平均を約５％上回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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