2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 稲村ガ崎４丁目５９１番２
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-6
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２
住居表示
稲村ガ崎４－６－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲村ヶ崎、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧鎌倉地区にある人気の高い住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄線や湘南モノレール、ＪＲ横須賀線沿いの品等の良い鎌倉市の住宅地域一円。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、鎌倉の落ち着いた佇まいを求める同一需給圏外からの転入者も見られる。熟成された住宅地であり、転出や相続による更地又は中古物件での供給が取引の主。土地５５坪程で４０００万円前後が取引の中心であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での使用が主となる地域である。本件では収益価格は、貸戸建住宅により求めたが、収益物件ではないため低位に求められた。以上より、市場実勢を反映した比準価格を標準として、収益還元法による収益価格は参考にとどめ、不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率はほぼ横ばい傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業へ期待がされる。 |
| 地域要因 | 稲村ヶ崎駅から徒歩圏域に存する住宅地域。街路はやや狭いが、中規模住宅が建ち並び、鎌倉らしい落ち着いた風情を有する住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄線、湘南海岸に近い環境条件良好な鎌倉市南部の一般住宅地域である。需要者は鎌倉市内在住者が中心であるが、湘南ブランドの影響もあり、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては、需要に対し、供給が少なく取引は割高に推移している。土地は２００㎡程度で４，０００万円前後、新築戸建住宅で６，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺には、転勤中等の空家の有効活用としての貸家等も散見されるが、エンドユーザーの実需がほとんどである。典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向であるが、低金利政策が続いており、住宅需要に顕著な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 江ノ島電鉄線沿線の海岸線に近い環境条件良好の宅地地域であり、総じて需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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