2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 雪ノ下５丁目６８６番１１
神奈川県 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-7
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１
住居表示
雪ノ下５－４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅周辺の丘陵地に形成された中規模一般住宅地である。地域に影響を与える変動要因は特に見受けられず今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で鎌倉駅を中心に形成された圏域に存する住宅地域である。需要は地縁を主とする市内居住者であるが、古都鎌倉の住宅地を求める需要も多く、圏外からの転入者も見受けられる。標準地周辺は鎌倉駅からはバス便圏内に位置し、丘陵地であるため、最寄り駅から平坦地の住宅地に比して価格水準はやや低位である。土地は１８０㎡で４，０００万円前後、新築戸建住宅で６，０００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域内の取引事例から求めたものであり、規範性は高い。収益目的で土地を取得する需要は見られない。本件では連棟式住宅を想定したが、土地の有効利用は遊休資産の活用が主で、地価に見合った収益が得られないため、収益価格は低位に査定された。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、最近では微減傾向にある。高齢化率は県平均より約５％程度高い状況が続いている。但し、富裕層の旧市街地住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅バス便の既成住宅地域である。周辺は起伏の多い地勢ではあるが、旧鎌倉地区に位置しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧鎌倉地区に存する閑静な山間にある中規模一般住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域南東方の釈迦堂切通（大町方面）通行再開（令和８年度）が望まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄鎌倉駅を最寄り駅とする住宅地域一円。需要者は、同一需給圏内の居住者、旧鎌倉地区の落ち着いた佇まいを求める同一需給圏外からの転入者等。山間の住宅地であり、大規模な宅地開発は見られず、相続又は転出等による更地又は中古物件等が供給の主を占める。土地５０坪程度で３５００万円前後が取引の中心であるが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、本件でも連投式住宅を想定した収益価格は比準価格よりも低く求められた。以上より、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率はほぼ横ばい傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業へ期待がされる。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅を最寄駅とし、バス通りから南方にある住宅地。旧鎌倉地区の落ち着いた佇まいを有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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