2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 鎌倉山３丁目５５０番９外
神奈川県 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-9
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外
住居表示
鎌倉山３－１６－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南深沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い既成住宅地域。丘陵部にあって地勢は起伏に富むものの、住環境は概して良好である。戸建住宅地域としての地域要因に格別の変動は認められず、今後も現環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、湘南モノレール等沿線にあって鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地。需要者は市内居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も認められる。最寄駅の徒歩圏に位置するものの、起伏に富んだ地勢によって交通利便性はやや劣る。一方、良好な住環境により、競合地域との間で相対的な値頃感が生じており、近時の需給は堅調に推移している。土地は１８０㎡で３２００万円前後、新築戸建住宅は５０００万台前半が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が多い環境良好な住宅地域である。地域内の住宅は、転勤や居住者の高齢化等の事情によって賃貸に供される場合があるものの、その収益性に着目して取引されることは殆どなく、居住の快適性及び利便性を重視した自用目的の土地取引が支配的な地域である。よって、本件評価に当たっては、市場実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の足下の人口は微減傾向で推移。主要駅徒歩圏の住宅地は、富裕層需要が堅調であり、海に近い江ノ電沿線についても選好性が強まっている。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い閑静で環境良好な住宅地域。値頃感から市況の改善が続いているが、戸建住宅地域としての地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある傾斜地が多い住宅地域であるため需要は弱含みであったが、値頃感が生じ地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係ｪ強いのは湘南モノレール線沿線の住宅地域である。近隣地域は、駅からやや距離のある高台に位置し利便性が劣るものの「鎌倉山」ブランドから一定の引き合いが認められる。需要者は、鎌倉市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、１８０㎡で３，０００万円前半から半ば、小規模新築戸建は５，０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向、高齢化率は県内では高水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある傾斜地の多い鎌倉山エリアの住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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