2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 材木座６丁目８２２番１０
神奈川県 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-10
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０
住居表示
材木座６－１２－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海に近く中規模住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見当たらない。最寄り駅からやや距離があるが、駅徒歩圏内の住宅地需要が堅調に推移していることから、近隣地域の需給は良好で地価も底堅い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び逗子市の一部を含む圏域の住宅地域である。地縁を有する需要者以外に、旧鎌倉地区の風情や材木座海岸に近い佇まいを求める同一需給圏外からの転入者も多く見られる。同一需給圏には大規模な宅地開発はないが、画地の細分化傾向が見受けられる。既成住宅地であり、転出による更地又は中古物件の取引が需給の中心。土地は標準地の規模で総額５，０００万円前後であるが、価格帯には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。近隣地域内には既存地主によるアパート等の賃貸物件も見られるが、主として相続対策目的によるものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。取引の大半は自用或いは転売目的である。従って本件では市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は最近では微減傾向にあり、高齢化率は県平均より高い状況である。一方、富裕層の旧市街地住宅地需要は底堅く、地価は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 大規模な宅地開発は周辺部に見られず、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。海岸部の選好性の強まりにより、今後の地価は同程度の上昇が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、海岸部の材木座地区の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も多く認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は４，２００万円台（１５０㎡前後）土地建物総額で７，０００万円超である。海岸への接近性が重視され、強めの動きが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体であるが、海岸部の選好性が強まり、収益目的のアパート等も多く見られる。収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって、実需を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感があり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。海岸部の選好性が増しており、上昇圧力が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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