2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 津西１丁目８５５番７０
神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-12
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０
住居表示
津西１－２２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片瀬山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 片瀬山の駅から徒歩圏域にある熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も住環境良好な住宅地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南モノレールや江ノ島電鉄沿線の住宅地域一円。需要者は、同一需給圏内の居住者や居住環境としての鎌倉を求める圏外からの転入者。湘南モノレール延伸とともに昭和４０年代に造成が進んだ地域であり、転出による戸建住宅、又は更地の供給が主。総額を重視した細分化も見受けられる。土地６０坪程で、４０００万円前後が取引の中心ではあるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、共同住宅を想定した収益価格は比準価格よりも低く求められた。以上より、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格も関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率はほぼ横ばい傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業へ期待がされる。 |
| 地域要因 | 北傾斜の丘陵地であり、駅から徒歩５分程ではあるが、距離を感じる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、値頃感があり、今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南モノレール及び江ノ島電鉄線の沿線等、交通接近条件が劣る地域に代替性を有する。ＪＲ横須賀線の鎌倉駅及び大船駅等の駅周辺住宅地域が高止まりしていることから、当地域への波及効果が認められる。需要者は、市内在住の一次取得者が中心であるが、テレワークの普及以降、利便性偏重から良好な住環境を志向する需要層も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で４，０００万円台、新築建売では６，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の低層賃貸アパートを想定して収益価格を試算したが、採算性を追求した投資用不動産の取引が標準化した地域ではなく賃料水準がやや低廉なため、収益価格はやや低く試算された。従って本件鑑定評価では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向で推移しているが、高齢化率は県内でも高水準である。引き続き、住宅ローンの融資環境が良好で概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 大船駅から徒歩圏の利便性等に優れた住宅地域が高止まりしていることから、当地域への波及効果が認められる。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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