2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 笛田４丁目１１５２番１４３
神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-16
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３
住居表示
笛田４－８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南深沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。中心部に対する相対的割安感はあるが、今後の地価の上昇圧力はやや弱まると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール線の各駅勢圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する２次取得者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は２，７００万円程度（１６６㎡前後）土地建物総額で５，０００万円台である。総額の嵩む物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域である。区画整然とした住宅地であり、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であり、収益目的の賃貸物件の取引は極めて少ない。収益価格は、投資適格性の面、収益性よりも居住の快適性が重視される地域性から低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。建築費高騰懸念はあるが、利便性の劣る郊外部、分譲地においても、改善傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。総額の嵩む物件の動きも散見される。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境良好な高台の住宅地域。一般的要因の影響によって地価は強含んでいるものの、格別の要因変動は認められず、今後も戸建住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線等の沿線で鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地。モノレール駅ではあるが、徒歩圏に位置し、交通利便性に比較的恵まれた地域。地価は長らく弱含み傾向が継続してきたが、近年は良好な不動産市況の下で値頃感が生じており、需給改善が進んでいる。需要者は市内居住者が多いものの、市外からの流入も認められる。土地は２，７００万円前後、新築戸建は４，０００万円台後半が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が整然と建ち並ぶ環境良好な分譲住宅地域。地域内の戸建住宅は、転勤や居住者の高齢化等の事情によって賃貸に供される事例が見受けられるものの、その収益性に着目して取引されることは殆どなく、居住の快適性及び利便性等を重視した自用目的の不動産取引が支配的な地域である。したがって、市場の取引実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は小幅な減少傾向で推移し、高齢化率は県内最高位の水準にある。主要駅周辺では品薄感から地価上昇が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外縁の丘陵部にあって中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域。閑静で良好な住環境に格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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