2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 梶原２丁目８４７番１７
神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-20
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７
住居表示
梶原２－５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南深沢、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も成熟した住宅地として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール及び江ノ電沿線を中心とする鎌倉市及び隣接する市域の住宅地域である。地縁を有する需要者が取引の中心であるが、都心通勤圏にあることから同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄り駅から距離があるが、居住環境が良好であることから、鎌倉市内での需要は安定している。同一需給圏内において、宅地分割による住宅の供給が見られ、地価は上昇している。土地２５０㎡程度の新築住宅で５，０００万円前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は個人住宅取得のための自用目的が殆ど。比準価格は同一需給圏内の類似地域内の取引事例から求めたものであり規範性は高い。収益を目的とする投資行動で近隣地域の土地を取得する需要は見られない。戸建賃貸は転勤等の都合や遊休資産の活用によるもので、地価に見合った収益が得られないため収益価格は低位に査定された。従って本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、最近では微減傾向にある。高齢化率は県平均より約５％程度高い状況が続いている。但し、ＪＲ線徒歩圏住宅地不足から需要が増加。 |
| 地域要因 | 丘陵地を開発造成した戸建住宅地である。大船駅徒歩圏の住宅地域の地価上昇圧力により、湘南モノレール線沿線の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅圏及び湘南モノレール沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は鎌倉市及び周辺市在住の一次取得者等である。標準地周辺は中規模画地が多いものの、分割後の建売住宅も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地２５０㎡程度で３，０００万円台後半、新築戸建住宅で５，０００万円台半ば前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏外の住宅地域である。公法規制等を背景に戸建住宅が賃貸される場合も見られ、収益価格を試算したが土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、低位に試算された。居住快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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