2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-22
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外
住居表示
七里ガ浜２－９－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉高校前、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉高校前駅を最寄り駅とする、目前に海の広がる住宅地域であり、特段の変動要因はないが、今後もその人気の高さを反映し、住環境良好な住宅地として強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄線、湘南モノレール、ＪＲ横須賀線等の各沿線を中心とした環境良好な住宅地域一円。需要者は、同一需給圏内の居住者、そのロケーションの良さを求める同一需給圏外の個人又は法人等。中規模住宅が建ち並ぶ品等の良い住宅地で、住民協定も存するため、土地細分化は見られない。更地売り、中古物件の需給が取引の中心。近年その人気を反映し、中心価格帯の把握は難しくなっており、次元の違う価格での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的を主とする中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、法人、外国人向けの貸家等も散見されことから、本件における収益価格は貸戸建住宅を想定したが、収益物件ではないため、低位に求められた。以上より、市場実勢を反映した比準価格を標準として、収益還元法による収益価格は参考にとどめ、不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率はほぼ横ばい傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業へ期待がされる。 |
| 地域要因 | 鎌倉高校前駅から徒歩圏域にある高台の住宅地域。地域南側には七里ヶ浜の海が広がる住環境良好な、人気の高い住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の眺望良好な住宅地域であり、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は鎌倉市及び周辺市在住の一次取得者等であるが、都内等からの転入も見られる。標準地と直接的な代替競争関係にある七里ガ浜周辺の住宅地域は、地勢的にやや難があるものの、海岸に近く眺望良好である為、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で８，０００万円台前半、新築戸建住宅で９，０００万円台後半～１億円台前半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。所有者の個別事情により戸建住宅が賃貸される場合も見られ、収益価格を試算したが土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、低位に試算された。居住快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 七里ガ浜海岸を望む眺望良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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