2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大町４丁目２３８６番１０
神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-25
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０
住居表示
大町４－１－４２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と店舗が混在する県道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住商混在地域として成熟しており、今後も現環境に変化はないものと予測する。県道沿いに位置し、用途の多様性から需要は堅調であり、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ横須賀線沿線で鎌倉市及び逗子市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。また用途の多様性も認められることから地縁的選好性を有する事業者等の需要も認められ、需要は比較的安定している。土地は１５０㎡程度で４，１００万円程度、新築の戸建物件で５，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅と店舗が混在する県道沿いの住宅地域であり、アパート等の収益物件も見受けられるが、高度利用される程ではなく、取引の中心は居住の快適性等を重視した自用目的であり、賃貸市場の熟成はやや劣る。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。地価は上昇傾向が続いているが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅から徒歩圏に位置し、利便性が高いことから、県道沿いに戸建住宅を中心に、店舗、事務所等が混在する地域である。特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市のうち、ＪＲ横須賀線の鎌倉駅及び北鎌倉駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は鎌倉市及び隣接市内の居住者のほか、鎌倉にブランド価値を認める都内等からの移住者も多い。近隣地域は交通量の多い県道沿いに住宅、店舗、事務所等が混在し住環境は中庸だが、鎌倉駅から徒歩圏に位置するため需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地単体では１５０㎡程度で４，０００万円台前半、新築戸建で６，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半を占めるため、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等も見られるが、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は近年、微減傾向にある。また、高齢化率は、県平均を約５％上回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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