2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 坂ノ下３０７番１６
神奈川県 鎌倉市坂ノ下３０７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市坂ノ下３０７番１６の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市坂ノ下３０７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-33
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市坂ノ下３０７番１６
住居表示
坂ノ下２８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。海側の選好性が強まっており、今後の地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、海岸部の長谷・坂ノ下地区の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も多く認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は４，０００万円台（１９０㎡前後）土地建物総額で７，０００万円超である。海岸への接近性が重視され、強めの動きが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体であるが、海岸部の選好性が強まり、収益目的のアパート等も多く見られる。収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感があり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。海岸部の選好性が増しており、上昇圧力が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の海に近い人気の住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは江ノ島電鉄線沿線の住宅地域である。近隣地域は、海に近く、かつ、居住環境が良好であることから住宅地として人気の高いエリアである。需要者は、鎌倉市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、２００㎡で５，０００万円前後、小規模新築戸建は６，０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模アパートが一部見受けられるものの土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向、高齢化率は県内では高水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。海に近い住宅地域で希少性を有しており、引き合いが強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北東側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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