2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 由比ガ浜２丁目１０１４番１９
神奈川県 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９の公示地価
標準地の公示地価
488,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-34
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９
住居表示
由比ガ浜２－２４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
488,000(円/m²)
地積(m²)
1,496(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、店舗等が見られる海岸に近い地域であり、今後も良好な住環境を背景に強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及び隣接市内において、マンション素地の存する住宅地域であり、特に代替競争関係の強い地域は、鎌倉駅及び大船駅から徒歩圏内の住宅地域又は住商混在地域である。需要者は、規模によるが、ある程度規模の纏まりがあれば、大手又は準大手マンションデベロッパー等の参入もある。鎌倉市内においては、マンション立地の良好な地域における大規模画地の供給は、品薄な状態にあり、供給が限定的であることから高単価の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用から、マンションデベロッパーが指標とする市場性を反映した比準価格及び投資採算性の観点から開発法の２手法を採用した。比準価格は、やや規模が異なる事例を採用したが、適切に比準出来た。一方開発法は、想定要素が多いが、売れ筋の販売総額を想定し、昨今の建築費の高騰等も考慮した。従って本件では、実証性の高い比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向であるが、高齢化率は県内でも高水準である。低金利政策もあり、住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅から徒歩圏かつ海岸に近い住商混在地域である。希少性から総じて需給関係は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、店舗等が見られる地域であり、今後も現環境に変化はないものと予測する。鎌倉駅徒歩圏で海に近い立地は人気が高く、マンション需要も根強いことから、地価は今後も強含みで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心との距離、居住の快適性、利便性について代替競争関係にある地域の範囲で広域的に形成されることから、鎌倉市及び周辺市に存する同程度の品等を有する住宅地域。主たる需要者は、マンション分譲事業を行う大手又は中堅のデベロッパーが中心で、賃貸目的の投資法人は殆ど見受けられない。需要は限定的であり、中層マンション敷地としての土地価格は立地、規模、実行可能容積率の如何による為、中心となる価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、分譲マンションの敷地としての利用が最有効使用であり、賃貸マンションの想定は現実性に欠けることから、収益還元法は適用しなかった。主たる需要者はマンションデベロッパーであることから、鑑定評価額の決定に当たっては、マンション適地の取引の実態を反映した比準価格とデベロッパーの投資採算性の観点から求めた開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にある。高齢化率は３０％を超え高齢化が進んでいる。地価は利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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