2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 上町屋字山ノ根６０３番３
神奈川県 鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-37
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南町屋、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。村岡・深沢地区土地区画整理事業区域に近く、村岡新駅（仮称）の新設期待等から地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール沿線にある鎌倉市内の住宅地域を中心に、その周辺に存する藤沢市の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの需要も認められる。地域西側での村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業の進捗への期待が大きい。現状では大規模な宅地開発は見受けられない。転出後の更地を細分化した建売住宅での需給が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率はほぼ横ばい傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業へ期待がされる。 |
| 地域要因 | 村岡・深沢地区土地区画整理事業施行区域にほど近い住宅地域。現状では、栢尾川や工業地に挟まれた住宅地域であり、動きは見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、大船駅徒歩圏の住宅地域の価格が高止まりしていることから、当該地域への波及効果が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大船駅勢圏の住宅地域であるが、湘南モノレール沿線の住宅地域に特に代替競争関係を認める。需要者は、市内在住の一次取得者が中心であるが、大船駅からの鉄道による都心接近性は良好で、駅周辺に生活利便性も充実していること等から、湘南モノレール沿線にも波及効果として、近隣地域への転入者が見られる。中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で２，５００万円台、新築建売では４，５００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内でエンドユーザー向けの自用目的の取引事例を中心として収集し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の賃貸アパートを想定して収益価格を試算したが、採算性よりも、住環境等の効用を追求した地域であることから賃料水準がやや低廉なため、収益価格はやや低く試算された。したがって、本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向であり、高齢化率は県内でも高水準である。低金利政策も続いており、住宅地需要は概ね堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 湘南モノレール沿線のため、交通利便性はやや劣る地域であるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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