2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 台字西ノ台１４３２番４
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-38
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鎌倉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はない。今後も住環境良好な住宅地として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、横須賀線、湘南モノレール線等各沿線にある鎌倉市の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの需要も認められる。高台にある既成住宅地であり、大規模な宅地開発は見られず、中小規模の宅地開発が需給の中心。土地４５坪程で、３５００万円前後が取引の中心であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、丘陵地に存する一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が殆どであり、賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められ、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率はほぼ横ばい傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業へ期待がされる。 |
| 地域要因 | 北鎌倉駅を最寄り駅とする住環境良好な住宅地域。丘陵地に開けた開放感のある住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台ではあるが、住環境は良好で、駅からも徒歩圏に位置して交通利便性も高いことから、中小規模の一般住宅が建ち並んでいる地域である。特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市のうち、ＪＲ横須賀線及び湘南モノレール線の各駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は鎌倉市及び隣接市内の居住者のほか、鎌倉にブランド価値を認める都内等からの移住者も多い。近隣地域及び周辺は高台の閑静な地域であるため、住環境を選好する移住者が多く、需要は堅調である。丘陵及び狭隘道路が多く、その影響で不動産価格に大きな幅が出る地域だが、１５０㎡程度の土地では３千万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半を占めるため、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等も見られるが、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は近年、微減傾向にある。また、高齢化率は、県平均を約５％上回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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