2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 御成町１２９番７
神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７の公示地価
標準地の公示地価
838,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-1
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
838,000(円/m²)
地積(m²)
433(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が多い駅至近の商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅至近の商業地域であり、市役所移転計画はあるが、当面は現環境に変化はないものと予測する。中核駅至近の商業地としての希少性から、地価は今後も強含みで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ横須賀線及び東海道本線沿線で、鎌倉市、藤沢市及び横浜市等の一部の圏域。需要者は県内外の比較的資本力を有する個人及び法人事業者並びに地元不動産業者が中心であるが、都心の不動産業者の進出も認められる。ターミナル駅至近の商業地であり安定した商圏を有することから業種、形態等が多様で相応の需要はあるが、供給は少ない。画地規模、立地状況により中心となる価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗ビルが多い鎌倉駅至近の商業地域である。鎌倉の知名度もあり顧客の通行量は多く、市場の成熟度は比較的高いが、都心のような利回りを中心とした収益性に基づく完全な市場は形成されていない。比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格である。いずれも説得力を有するが、実証性の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。金融機関の積極的な融資姿勢を背景に、需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような大型店舗の出店、閉店等は無く、地域要因の変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅にほど近い店舗兼事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域である。鎌倉駅周辺においては観光客が戻り繁華性も高くなっており、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の商業地域で、特に代替競争関係が強いのはターミナル駅に近接した駅前商業地域である。主な需要者は不動産賃貸業を営む不動産会社等であり、賃貸用の店舗・事務所ビルの敷地として取引するケースが多い。鎌倉エリアの観光客数の回復により、近隣地域に存する商業地に対する引き合いは強まっている。市場の中心価格帯は、取引が少なく、物件の個別性によってさまざまであることから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
苡?価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。一方、当該地域は駅前商業地域であり、収益性を基礎として求められた収益価格は説得力を有するが、想定要素を含みやや信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドも含め県内の観光客数が増加し、商業地の賑わいが回復している。観光地を主に商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。鎌倉駅に近い商業地域であり、鎌倉駅周辺の観光需要が高いことから、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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