2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 長谷２丁目２５番７
神奈川県 鎌倉市長谷２丁目２５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市長谷２丁目２５番７の公示地価
標準地の公示地価
418,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市長谷２丁目２５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-3
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市長谷２丁目２５番７
住居表示
長谷２－１３－４６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
418,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長谷、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い小売店舗及び飲食店舗等を中心とする観光需要が見られる商業地域であり、今後も現状を維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市から藤沢市の海に近い湘南エリアに存する駅徒歩圏の商業地域。標準地周辺は、物販や飲食店等の商業集積が見られる地域であり、同一需給圏内の中では観光客に対する店舗需要は高いが、ターミナル駅周辺の商業集積地と異なり、店舗の高度利用が見受けられない地域である。最近は投資目的も相まって高値の取引も散見される。取引自体は少なく、画地規模や需要者の企画による個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性の高い同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求めたもので、取引需給を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格ではあるが、建築企画によっては賃料水準が一様ではなく、収益性も需要者の想定要素が多く介在することから、やや精度に欠ける。以上から本件では規範性が高い比準価格を重視、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客の増加により鎌倉駅周辺における飲食店舗、土産品等の店舗需要は大きく改善しているが、テナントが埋まらない店舗やビルも散見される。 |
| 地域要因 | 中小規模の小売店舗等が主の商業地域であり、路面店需要は根強いが空中店舗は依然としてテナントが埋まりにくい状況にある。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売、飲食店舗等が見られる観光的色彩の強い商業地であり、特段の地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及び周辺市等内の商業地域である。需要者は鎌倉市内の商業事業者等が中心であるが、最寄駅への接近状況により不動産開発業者等による土地取得も一部に見られる。観光客の増加等を背景に新規投資も散見され、需要に比べ供給が恒常的に少なく、地価は上昇傾向で推移している。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適切な取引事例から試算した実証的価格である。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、投資採算性から収益目的需要はあまり期待できないと判断されるが、観光地の近隣に位置することから賃貸物件も見られ、収益価格が取引価格決定の有力な指標の一つであることは否定できない。本件では、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客は増加しており、商況は回復基調にある。飲食店や小売店舗等の需要も改善が見られている。 |
| 地域要因 | 中小規模小売店舗等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 接面状況以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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